יעוץ ראשוני ללא התחייבות עם עו"ד 

 זמינות בווצאפ ובנייד 

ווצאפ 054-7799000

שיחה 054-7799000

.

פירוק שיתוף בדירה – כל מה שצריך לדעת

כיצד ניתן לפרק שותפות בדירה משותפת?

פירוק שיתוף בדירה מתרחש כאשר מספר אנשים מחזיקים בבעלות משותפת על נכס מגורים, אך אחד או יותר מהם רוצים להפסיק את השותפות. מצב זה נפוץ במקרים של ירושה, רכישת דירה על ידי מספר שותפים, גירושין, או כאשר בני משפחה קיבלו דירה במשותף מהוריהם.

חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, מעניק לכל שותף בדירה זכות לדרוש פירוק שיתוף בכל עת, אלא אם הוסכם אחרת. אם הצדדים אינם מגיעים להסכמה, ניתן לפנות לבית המשפט ולבקש פירוק שיתוף כפוי.

מתי מתבצע פירוק שיתוף בדירה?

הנסיבות הנפוצות לפירוק שותפות בדירה:

1. דירת ירושה – מספר יורשים מחזיקים בדירה ורוצים לחלק את הבעלות או למכור את הנכס.
2. שותפים עסקיים שרכשו דירה להשקעה – כאשר אחד מהם רוצה למכור את חלקו או להפסיק את השותפות.
3. גירושין – כאשר בני זוג מתגרשים, ויש צורך לפרק את השותפות בדירה המשותפת.
4. סכסוך בין בני משפחה – כאשר אחים או קרובי משפחה מחזיקים בבעלות משותפת, אך אינם מסכימים על המשך השימוש בנכס.

כיצד ניתן לפרק שותפות בדירה?

1. פירוק בהסכמה

הדרך המועדפת היא הגעה להסכמה בין השותפים על אופן הפירוק. ניתן לבחור בין מספר אפשרויות:

• מכירת הדירה לצד שלישי וחלוקת התמורה בין השותפים.
• אחד השותפים רוכש את חלקם של האחרים לפי שווי שוק.
• השכרת הדירה לחלוקת דמי השכירות עד למציאת פתרון.

2. פירוק באמצעות בית המשפט

כאשר אין הסכמה, ניתן להגיש תביעה לפירוק שיתוף לבית המשפט. בית המשפט יבחן את הנסיבות ויכריע כיצד לפרק את השותפות:

• מכירת הדירה – ברוב המקרים, כאשר מדובר בדירה רגילה, בית המשפט יורה על מכירת הדירה לצד שלישי וחלוקת הכספים בין השותפים.
• פירוק בעין – נדיר כאשר מדובר בדירה אחת, אך עשוי להיות אפשרי אם מדובר בבית דו-משפחתי או בנכס שניתן לפצל חוקית לשתי יחידות.

3. מינוי כונס נכסים

אם אחד השותפים מתנגד לפירוק או מסרב לשתף פעולה עם מכירת הדירה, בית המשפט יכול למנות כונס נכסים – עורך דין חיצוני שינהל את תהליך המכירה באופן מקצועי. כונס הנכסים יהיה אחראי על איתור קונים, מכירת הדירה וחלוקת התמורה בין השותפים.

מה קורה כאשר אחד השותפים מתגורר בדירה?

האם ניתן לדרוש פינוי של השותף המתגורר בנכס?

במקרים רבים, אחד השותפים מתגורר בדירה, בעוד שהאחרים רוצים למכור אותה. במקרה כזה, ניתן לדרוש פינוי או תשלום דמי שימוש ראויים – סכום כספי שהשותף המתגורר בנכס צריך לשלם לשותפים האחרים עבור השימוש הבלעדי בנכס.

פתרונות אפשריים:

• השותף המתגורר בנכס רוכש את חלקם של השותפים האחרים.
• השותפים מגיעים להסכם על המשך המגורים תמורת תשלום דמי שימוש.
• בית המשפט מחליט על מכירת הדירה, גם אם אחד השותפים מתנגד.

דוגמה:

שני אחים ירשו דירה מהוריהם. אחד מהם גר בדירה במשך שנים, בעוד שהאח השני רוצה למכור אותה. במקרה כזה, האח השני יכול לדרוש תשלום דמי שימוש או להגיש תביעה לפירוק שיתוף בבית המשפט.

כיצד מחושב שווי הדירה בפירוק שיתוף?

הערכת שווי לצורך חלוקה הוגנת

כאשר מפרקים שותפות בדירה, חשוב להעריך את שווי השוק שלה כדי שכל שותף יקבל את חלקו בצורה הוגנת.

שלבי הערכת השווי:

1. שמאות מקרקעין מקצועית – שמאי מקרקעין מוסמך יקבע את השווי הריאלי של הדירה.
2. בדיקת מחירי עסקאות דומות – בחינת מחירי דירות דומות שנמכרו באותו אזור.
3. חישוב עלויות נוספות – מסים, היטלים והוצאות נלוות (כגון היטל השבחה או מס שבח).

מה קורה אם השותפים לא מסכימים על שווי הדירה?

• כל אחד מהשותפים יכול למנות שמאי מטעמו.
• אם קיימים פערים בין הערכות השמאים, ניתן למנות שמאי מכריע.
• במקרה של תביעה לפירוק שיתוף, בית המשפט יכול להסתמך על הערכת שמאי עצמאי.

היבטי מיסוי בפירוק שיתוף בדירה

האם יש חבות במס בפירוק שיתוף?

במקרים רבים, פירוק שיתוף בדירה אינו חייב במס שבח או מס רכישה, בתנאי שהוא מבוצע ללא תמורה נוספת מעבר לחלוקה הוגנת. עם זאת, ישנם מצבים שבהם עלולה לחול חבות מס:

• אם אחד השותפים רוכש את חלקם של האחרים בתמורה כספית, ייתכן חיוב במס רכישה.
• אם הדירה נמכרת לצד שלישי, עשוי לחול מס שבח (אלא אם מתקבל פטור לפי החוק).
• מס רכישה לדירה חלופית – אם שותף רוכש דירה אחרת במקום חלקו בדירה המפורקת, עשויה להיות חבות מס נוספת.

חשוב להתייעץ עם עורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין כדי לוודא שהליך הפירוק נעשה בצורה החסכונית ביותר מבחינה מיסויית.

סכסוכים בין שותפים בדירה – כיצד פותרים אותם?

מה עושים כאשר אחד השותפים מסרב לשתף פעולה?

במקרים רבים, שותפים בדירה אינם מצליחים להגיע להסכמות, ואחד מהם מתנגד למכירה או לפירוק השותפות.

פתרונות אפשריים:

1. משא ומתן והסכם פשרה – ניסיון להגיע להסכמה באופן פרטי או באמצעות גישור.
2. הגשת תביעה לפירוק שיתוף – במקרה שאין ברירה, פנייה לבית המשפט היא הפתרון המשפטי היעיל ביותר.
3. בקשה למינוי כונס נכסים – אם אחד השותפים מסרב לשתף פעולה, ניתן לבקש מבית המשפט למנות כונס נכסים שינהל את המכירה.

דוגמה:

גרושה מחזיקה דירה עם בן זוגה לשעבר, והוא מסרב למכור או לפנות את הדירה. במקרה כזה, היא יכולה להגיש תביעה לפירוק שיתוף ולבקש מבית המשפט להורות על מכירת הדירה.

לסיכום – כיצד לפעול במקרה של פירוק שיתוף בדירה?

אם אתם מחזיקים בדירה משותפת ורוצים לפרק את השותפות, מומלץ לפעול בהקדם כדי להימנע מסכסוכים ממושכים והפסדים כלכליים. בין אם מדובר בדירת ירושה, גירושין או כל סיבה אחרת, חשוב לפנות לייעוץ משפטי מקצועי כדי להבין את האפשרויות החוקיות, המיסויות והכלכליות שלכם.

זקוקים לייעוץ משפטי בפירוק שיתוף בדירה?
📞 צרו קשר דרך האתר, התקשרו או שלחו הודעת ווטסאפ לקבלת ייעוץ מקצועי ואסטרטגי לפתרון הסוגיה בצורה הטובה ביותר.